Devenir propriétaire reste un objectif de vie pour beaucoup de français. Mais parfois, il faut renoncer à vivre dans un endroit qu’on aime, faute de budget. A Bois-Guillaume, dans la métropole rouennaise, la solution est toute trouvée : avec le Bail Réel Solidaire (BRS) vous achetez uniquement les murs de votre logement. Belles économies garanties et c’est le Foyer Stéphanais qui vous donne l’idée !
Le BRS : achetez votre appartement neuf sans le terrain à Bois-Guillaume
Prix qui grimpent, apport difficile à constituer, banques plus exigeantes… Par les temps qui courent, devenir propriétaire peut vite faire partie des sujets qu’on repousse à plus tard. A Bois-Guillaume, commune prisée de la métropole rouennaise, le Foyer Stéphanais vous propose une solution qui va tout changer : le BRS.
Derrière ce nom un peu technique, une idée assez simple : rendre l’achat immobilier plus accessible en dissociant le logement du terrain. Concrètement, on achète son appartement, mais pas le sol sur lequel il est construit.
Résultat : des prix d’achat qui peuvent être 20 à 40 % moins chers que le marché.
Et ça change tout.
Dans une commune comme Bois-Guillaume, où l’immobilier peut vite devenir inaccessible, ce type de dispositif a de quoi vous redonner de l’espoir et du pouvoir d’achat !
Évidemment, le BRS bouscule les repères et suscite des réactions. On n’achète pas le terrain, la revente est encadrée, le modèle tout droit inspiré des Community Land Trust anglo-saxons est encore tout récent en France.
Concrètement, le Bail Réel Solidaire (BRS) repose sur une idée simple : dissocier le logement du terrain pour faire baisser le prix d’achat. Ainsi, l’acquéreur devient propriétaire de son appartement, mais le sol reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS), une structure sans but lucratif qui agit pour maintenir des logements accessibles dans la durée. En échange, l’acheteur verse une faible redevance mensuelle pour l’occupation du terrain. Ce modèle permet de proposer des biens à des prix nettement inférieurs au marché, tout en encadrant la revente pour que le logement reste abordable pour les futurs acquéreurs. Une manière de faciliter l’accès à la propriété sans alimenter la spéculation immobilière.
Vous ne le saviez peut-être pas mais quand vous achetez un appartement, vous achetez aussi un bout de terre sur lequel la résidence est construite et…il coûte cher ce bout de terrain… Ici, avec le BRS, vous n’achetez que ce dont vous profitez réellement : le logement !
L'Acajou : une résidence tout BRS au coeur du Domaine
Le BRS ne court pas les rues à Bois-Guillaume et c’est au coeur du projet « Le Domaine » au 2644-2744 route de Neufchâtel qu’il faudra vous rendre pour découvrir les 33 appartements neufs proposés à la vente via ce concept inédit.
L’Acajou, c’est le nom porté par les 2 bâtiments de la résidence :
• L’Acajou 1 : 18 logements sur R+2+Attique
• L’Acajou 2 : 15 logements sur R+2+Attique
Évidemment, logement neuf oblige, les appartements allant du 2 au 4 pièces sont tous dotés de grands balcons et terrasses, stationnement en sous-sol et construits aux dernières normes (RE 2020) garantissant un logement tout confort.
Quelques conditions pour beaucoup d'avantages à la clé
Certes le BRS est ultra intéressant mais tout de même il fallait bien quelques conditions pour en bénéficier !
Acheter en BRS vous permet de devenir propriétaire de votre logement en zone tendue, c’est-à-dire une commune dans laquelle il y a plus de personnes qui souhaitent y vivre que de logements disponibles. Résultat, les prix sont élevés et les logements inaccessibles pour une bonne partie des ménages.
Quelques grands avantages d’acheter votre logement via le BRS :
- 20 % à 40 % d’économie en pleine propriété sur votre projet immobilier (selon le secteur)
- Un « loyer » faible du terrain
- Une garantie de rachat du logement par l’Organisme Foncier Solidaire
- Une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % habituels
- La possibilité de financer l’achat du bien avec un prêt à taux zéro (réservé aux primo-accédants)
- Dans certaines collectivités, la possibilité d’un abattement de taxe foncière allant de 30 à 100%
Alors évidemment, pour pouvoir acheter via cette solution, la principale contrepartie est de respecter des plafonds de ressources. Pas de panique, le gouvernement a réalisé un simulateur archi pratique pour savoir si vous pouvez en bénéficier : https://www.boris.beta.gouv.fr/simulateur-eligibilite
Un bail réel solidaire est conclu pour une durée de 18 à 99 ans et le logement est exclusivement destiné à votre résidence principale.
Maintenant, vous ne pourrez plus dire que vous ne saviez pas…