Chaque année, la loi de finances redéfinit les règles du jeu et l’immobilier n’y coupe pas ! Si 2025 sonne la fin du dispositif d’investissement locatif Pinel, la réintégration de l’amortissement dans le LMNP ou encore la hausse des droits de mutation, quelques bonnes nouvelles s’invitent dans le paysage. Par ces temps, on prend !
Que ce soit pour réaliser un investissement locatif ou acccéder à la propriété, Oodid décrypte pour vous 4 dispositifs qui vont vous aider à aller au bout de votre projet.
Loi de finances 2025 : le Prêt à Taux zéro reprend des couleurs
Si le 1er avril est une journée réputée pour ses farces, ne vous y trompez pas, cette fois c’est du sérieux !
Le 1er avril 2025 est signe de changements pour le Prêt à Taux Zéro, et dans le bon sens s’il vous plait !
Ce dispositif piloté par l’Etat permet de favoriser l’accession à la propriété pour les primo-accédants. Jusque-là tout va bien.
Oui mais depuis quelques temps, dans l’immobilier neuf, il se limitait uniquement à l’achat d’un logement dit « collectif » donc plutôt orienté appartement et exit la maison individuelle. Pour couronner le tout, le PTZ était réservé à certaines villes uniquement.
2025, ça change ! Non seulement le PTZ est disponible sur toutes les communes françaises, (même à Bouzy-le-Têtu oui oui) mais en plus, il est de nouveau possible d’en profiter pour faire construire sa maison.
Évidemment, pour bénéficier du PTZ, il faut aussi respecter quelques conditions comme des plafonds de revenus à ne pas dépasser mais l’Etat a prévu d’être plus souple en intégrant de nouvelles tranches de revenus et vous permet de financer jusqu’à 50 % du montant global du projet.
Concrètement, 100 000 € empruntés classiquement à un taux de 4% ou 100 000 € à 0% grâce au PTZ, les calculs sont bons pour ne plus hésiter entre payer un loyer tous les mois ou acheter votre logement, non ?
Alors, Goooo !
Loi de finances 2025 : faites une B.A. avec le loc'avantages !
Si vous vous dites qu’investir dans l’immobilier c’est toujours une bonne idée mais que si en plus vous pouviez faire une bonne action ce serait encore mieux, alors nous avons ce qu’il vous faut : le loc’avantages.
Ce dispositif permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 65 % en contrepartie d’un montant de loyer inférieur au prix du marché.
Si on veut faire simple : plus vous appliquez un loyer bas, plus la réduction de votre impôt sera élevée.
Le loc’avantages devait disparaître au 31 décembre 2024 mais la loi de finances 2025 prévoit de le maintenir jusqu’en décembre 2027. Brillante idée pour proposer sur le marché locatif des logements aux loyers modérés !
Parmi les conditions à respecter en tant qu’investisseur :
- fixer un loyer dont le montant est inférieur au prix du marché local,
- louer un logement que le locataire occupera en tant que résidence principale,
- louer à un locataire dont les revenus ne dépassent pas les plafonds de ressources fixés par l’État,
- proposer à la location un bien non meublé,
- louer pour une durée de six ans minimum dans le cadre d’une convention signée avec l’Agence nationale de l’habiat (Anah),
- ne pas prendre comme locataire un membre de sa famille,
- ne pas louer un logement classé en étiquette « F » et « G » du diagnostic de performance énergétique (DPE), autrement dit une passoire thermique.
Bonne Action et investissement locatif : ça matche !
Ce dispositif que vous allez apprendre à connaître (et à aimer) : le LLI
Le Logement Locatif Intermédiaire, c’est le genre de bon plan qui s’est fait discret jusqu’alors mais qui pourrait bien devenir votre nouvel ami, surtout après la disparition du dispositif Pinel. RIP.
Destiné aux investisseurs particuliers, il permet de profiter d’avantages fiscaux assez séduisants.
Concrètement, vous devez investir via une SCI (ou une autre personne morale) et vous engager à louer lelogement flambant neuf pour une durée de 15 ans minimum.
Un peu comme nous le connaissions avec le dispositif Pinel en son temps, les loyers du LLI sont encadrés et le logement peut-être loué aux ménages qui relèvent de conditions de ressources définies par l’Etat. Le LLI ne se pratiquera pas n’importe où puisqu’il est prévu dans les communes déjà connues pour leur tension locative élevée (et donc vous l’aurez compris, leur attractivité). Ou quand les recherches d’un logement à louer devient un véritable parcours du combattant…
Alors, pourquoi choisir d’investir via le LLI ? Entre TVA réduite à 10 % (contre 20 % habituellement) ou encore un crédit d’impôt qui compense la taxe foncière, jusqu’à 20 ans, le LLI mérite vraiment qu’on s’intéresse à lui !
Donations exonérées pour l’achat d’un logement neuf : la belle surprise de l'année
Qui n’a jamais compté jusqu’au dernier centime pour se constituer un patrimoine, s’offrir le bien qui cochait toutes les cases ou réaliser son premier investissement locatif ?
Et si la famille avait désormais un rôle important à jouer ?
C’est la belle surprise de l’année, le coup de pouce, la cerise sur le gâteau…de la loi de finances 2025 : les dons d’argent effectués dans le cadre familial sont exonérés pour l’acquisition d’un logement ou pour des travaux de rénovation énergétique.
Mode d’emploi pour en profiter :
- Qui peut donner ? Parents, grands-parents, arrière-grands-parents, oncles et tantes (en l’absence de descendance).
- Combien ? Jusqu’à 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € par donataire, exonéré de droit de mutation à titre gratuit (*).
- Pour quoi faire ? Le don doit être affecté, dans un délai de 6 mois, à l’achat d’un logement neuf ou en VEFA, des travaux et des dépenses destinés à la rénovation énergétique de votre résidence principale, dont vous êtes le propriétaire (ces travaux de rénovation énergétique doivent faire partie de ceux donnant droit à MaPrimeRénov’).
- Et après ? Le logement doit être la résidence principale de l’occupant (qui peut être un locataire) pendant 5 ans. Le loyer est libre. (en cas de location, le contrat de bail ne peut pas être conclu avec un membre du foyer fiscal du donataire).
- Jusqu’à quand ? La mesure est applicable jusqu’au 31 décembre 2026.
C’est le moment d’acheter, oui, mais c’est surtout le moment d’organiser une réunion de famille pour concrétiser votre projet immobilier !