Spoiler : non, les bureaux ne sont pas morts.
À chaque nouvelle publication de chiffres sur le marché immobilier tertiaire, la même petite musique revient : « les bureaux, c’est fini ». Vraiment ? Pas si vite. Oodid a fait le point avec Camille Descheres, délégué général de l’observatoire du bureau et de l’activité en Normandie (OBAN).
En Normandie, les dernières tendances racontent une toute autre histoire. Alors oui, c’est vrai, les usages ont changé. Oui, le cœur de la demande se situe sur des surfaces inférieures à 250 m². Oui, le télétravail est passé par là. Mais non, les bureaux n’ont pas dit leur dernier mot. Mieux : ils restent un pilier de l’attractivité du territoire.
La Normandie : un territoire qui séduit aussi par la qualité de son offre aux entreprises
S’il est habituel de parler d’accessibilité, de qualité de vie ou encore de dynamisme économique pour expliquer les raisons qui poussent une entreprise à s’implanter dans telle ou telle ville, un facteur déterminant rend le choix final : le parc immobilier.
Parce que concrètement, une entreprise a besoin d’un point d’ancrage. Un lieu pour travailler, échanger, accueillir ses clients, offrir un cadre agréable à ses salariés. Et c’est là que l’offre de bureaux entre en jeu.
Des pôles d’activité structurés, des immeubles bien placés, des surfaces adaptables… autant de facteurs qui contribuent à créer un écosystème attractif pour les entreprises, petites ou grandes.
Mais attention : aujourd’hui, ce n’est plus seulement une question de surface. Le confort, le beau, le bien-être, les activités, la cohésion… Exit la moquette défraichie, les passoires énergétiques et l’openspace ultra bruyant, on veut de la qualité pardi !
Avec un parc tertiaire de 1 244 000 m² sur la Métropole de Rouen et 710 300 m² sur Caen la mer, nos deux grandes locomotives normandes se donnent les moyens d’attirer.
« Si le contexte politique et géopolitique se traduit par l’observation d’un certain attentisme de la part des entreprises, pour autant, le marché ne s’effondre pas. Les transactions en 2025 enregistrent -8% par rapport à la moyenne décennale. Cela est bien moindre en Normandie que sur d’autres grandes métropoles comme Lyon, Bordeaux ou encore Lille, très impactées par ce contexte » précise Camille Descheres, délégué général d’OBAN.
Nouveaux bureaux à Rouen et à Caen : un marché qui ralentit… mais qui reste porteur
Côté promotion immobilière, le constat est nuancé. Oui, les nouveaux projets de construction marquent le pas à Rouen et à Caen. La faute à un contexte économique tendu, à la hausse des coûts et à une certaine prudence des investisseurs.
« Beaucoup de nouveaux programmes en promotion immobilière ont été mis en standby. Si ce n’est pas un signal positif à première vue, cela permet malgré tout de concentrer une demande plus ténue sur moins de programmes et ainsi, atteindre les objectifs de pré-commercialisation et de déclencher la phase travaux » ajoute C. Descheres.
Aujourd’hui, OBAN enregistre une offre disponible de bureaux neufs d’environ 20 000m² sur la métropole de Rouen et de 14 500 m² sur Caen la mer. De quoi attirer de nouvelles entreprises dans des conditions idéales.
Car oui, la région normande garde un avantage compétitif de taille : ses prix.
Quand on compare avec des marchés comme Paris ou Lyon, la Normandie fait clairement la différence.
- Des loyers plus accessibles
- Une offre de surfaces équilibrée pour répondre aux différents besoins.
- Une qualité de vie incomparable
Résultat, un besoin d’implantation sur une petite surface en centre-ville ou plus d’espace en bureau parc…En Normandie il y a l’embarras du choix !
Pour les entreprises, le calcul est vite fait : pourquoi payer plus cher ailleurs quand on peut avoir mieux ici, la bonne humeur et la bonne
Résultat : la région reste une option ultra pertinente pour s’implanter ou se développer.
L'École Buissonnière : un projet qui coche toutes les cases à Rouen
Parmi les belles opportunités du moment, difficile de ne pas citer l’École Buissonnière à Rouen.
Depuis 1886, un bâtiment emblématique domine la route de Neufchâtel à Rouen : l’ancienne école normale d’institutrices, qui a formé des générations d’enseignantes avant de fermer ses portes. Pendant longtemps, ce site semblait figé dans le passé… jusqu’à ce que le Groupe Matmut décide de lui donner une seconde vie.
L’objectif ? Conserver la mémoire d’un lieu historique tout en le transformant en un pôle dynamique pour l’économie locale.
Aujourd’hui, ce projet de construction et réhabilitation signé CBA Architectes comprend :
- Un hôtel Hyatt Place Rouen avec 85 chambres, un spa, un restaurant et des espaces de séminaire ;
- Près de 8 000 m² de bureaux modernes (des surfaces sont encore disponibles !) et loués à des entreprises du secteur tertiaire ;
- Un parking mutualisé pour l’hôtel et les bureaux.
La réhabilitation a permis de restaurer les façades, le clocheton du XIXe siècle, le cadran de l’horloge de 1886, la porte cochère d’origine et même la plaque en granit rendant hommage aux directrices de l’école. En parallèle, trois sculptures monumentales d’artistes émergents ont été intégrées, mêlant patrimoine et création contemporaine.
« L’École Buissonnière illustre parfaitement ce que peut offrir la Normandie : un mélange de préservation du patrimoine, de qualité et de flexibilité pour les entreprises, tout en contribuant à l’attractivité et au dynamisme du territoire » précise Vincent Gillot responsable des placements immobiliers du groupe Matmut.
Ce qu’on aime chez OODID :
- des espaces immédiatement disponibles
- une grande flexibilité d’aménagement
- un produit moderne, en phase avec les nouveaux usages
- Une vue à couper le souffle sur la ville de Rouen
Le marché évolue, les usages aussi. Mais une chose ne change pas : l’immobilier de bureaux reste un levier stratégique d’attractivité.
Pour la Normandie, l’enjeu est clair : continuer à proposer des espaces qualitatifs, flexibles et inspirants. Parce qu’au fond, un territoire qui donne envie…c’est aussi un territoire où l’on a envie de travailler.