À Saint-Jean-Eudes, quartier ouvrier de Caen, né dans les années 1920, une nouvelle page s’ouvre. Avec la résidence Les Pignons du Val, Inolya lance la première construction neuve de son vaste projet de renouvellement urbain : 51 logements collectifs qui annoncent une transformation appelée à redessiner le quartier. Un chantier qui démarre, mais une histoire qui ne date pas d’hier !
Il y a un siècle, Saint-Jean-Eudes se construisait pour loger les travailleurs. Aujourd’hui, le quartier se transforme pour répondre aux besoins d’une nouvelle époque. Le 12 octobre 2026, la pose de la première pierre des Pignons du Val a marqué une étape symbolique dans ce projet engagé dès 2009 par Inolya, en partenariat avec la Ville de Caen. Oui, 17 années de réflexion avant de voir la première grue !
Derrière les logements de cette première opération, c’est tout un morceau de ville qui s’apprête à évoluer : un savant équilibre entre modernisation de l’habitat, qualité de vie et mémoire des lieux.
A Caen, une cité ouvrière devenue cité-jardin
Blotti entre l’hôpital Clemenceau et Hérouville-Saint-Clair, Saint-Jean-Eudes voit le jour en 1921, dans le prolongement de l’ancien faubourg de Calix. À l’époque, Caen doit loger une population ouvrière en plein développement, notamment les salariés de la Société métallurgique de Normandie (SMN) et les employés du port. Le quartier se construit alors autour de maisons modestes, souvent accolées par deux ou quatre, entourées de jardins. Un toit, un jardin et un peu de verdure : le confort avait déjà ses priorités, vous me direz !
Ce modèle s’inscrit dans l’esprit des cités-jardins, un concept né en Angleterre à la fin du XIXe siècle. L’idée ? Offrir aux familles populaires un cadre de vie plus sain, associant logements, espaces verts et équipements de proximité, loin des conditions difficiles des centres industriels. Une vision qui n’a pas pris une ride, non ?
Désormais centenaire, le patrimoine de Saint-Jean-Eudes conserve cette identité paysagère qui fait sa singularité. Mais les petites surfaces, les difficultés d’accessibilité et les performances énergétiques insuffisantes ne correspondent plus aux standards actuels du logement social. Alors, oui, on aime le charme de l’ancien mais un peu moins les factures énergétiques qui vont avec.
Moderniser sans effacer : c’est tout l’enjeu du renouvellement urbain engagé par Inolya.
Baptisée Les Pignons du Val, cette première résidence neuve est conçue par L2 Architectes et réalisée par l’entreprise générale Legendre. Les travaux ont démarré en juin 2026, pour une livraison attendue au dernier trimestre 2027.
Pour Jérémie Guérin, architecte, l’enjeu architectural est de composer avec l’identité de la cité-jardin plutôt que de faire table rase du passé. Les bâtiments seront implantés en retrait des limites de propriété, avec des hauteurs maîtrisées pour assurer une transition avec les pavillons voisins.
Un quartier qui se réinvente en plusieurs temps
Cette première construction n’est que le début de l’histoire. Sur les 133 logements historiques appartenant à Inolya dans le quartier, 48 seront réhabilités et 85 démolis. À terme, le bailleur prévoit la construction de 258 logements neufs.
Deux autres opérations sont déjà en cours de conception : 103 logements collectifs sur le Clos Charmant, puis 32 logements individuels et semi-collectifs rue de la Prévoyance et rue du Docteur-Garnier. Leur livraison est envisagée en 2030.
Pour les équipes d’Inolya, la première pierre prend ainsi une dimension très concrète : les Pignons du Val ouvre le bal, celui d’un chantier qui matérialise des années de réflexion et fait entrer le projet dans une nouvelle phase. Avec près de 9,5 millions d’euros investis dans Les Pignons du Val, l’opération constitue le premier jalon visible d’une transformation plus vaste.
Reste une question essentielle : comment faire évoluer le bâti sans perdre ce qui fait l’attachement des habitants à leur quartier ? Car renouveler la ville ne consiste pas seulement à remplacer des logements anciens par des bâtiments neufs. Il s’agit aussi de préserver une identité, de maintenir un cadre de vie ouvert et de préparer la cohabitation entre les habitants d’hier et ceux de demain.
À Saint-Jean-Eudes, la première pierre est donc bien plus qu’un symbole de chantier. C’est le début d’un nouveau chapitre pour une ancienne cité ouvrière qui entend garder son âme tout en changeant de visage.