À Fleury-sur-Orne, près de Caen, le projet CAP Fleury entend bien dépoussiérer l’image des villages d’activités traditionnels. Son ambition ? Offrir aux entreprises des locaux pratiques, bien pensés… mais aussi agréables à regarder et à vivre au quotidien.
Un détail ? Pas vraiment.
Portées par Normandie Aménagement et MDB Développement, via la SAS CAP Village, ces Cellules d’Activités Professionnelles (CAP !) proposent des locaux modernes, flexibles et accessibles aux artisans, TPE, PME et activités tertiaires qui cherchent à se développer dans un environnement attractif au cœur du pôle économique Normandika.
Atelier ou bureau ? Des espaces qui s’adaptent à ceux qui les occupent
CAP Fleury réunit ateliers et bureaux dans un ensemble à l’architecture contemporaine. Ici, pas question d’aligner des bâtiments identiques. Les volumes varient, les façades se distinguent et l’ensemble a été conçu pour créer un cadre plus qualitatif que celui des zones d’activités old school.
« Ici, l’architecture s’inspire davantage d’un esprit village, avec notamment des toitures bi-pente qui donnent une identité plus chaleureuse à l’ensemble. Nous avons aussi privilégié des surfaces plus confortables : quand certains programmes proposent des cellules de 150 à 200 m², CAP Fleury mise plutôt sur des espaces d’environ 300 m². » précise Stéphane Dine, dirigeant d’MDB Développement, co-investisseur et maitre d’œuvre du projet via la société B Ingénierie.
Parce qu’après tout, si l’on passe une grande partie de sa journée au travail, autant que le décor soit à la hauteur.
CAP Fleury, ce sont 18 bâtiments répartis en plusieurs phases de développement. Sur une parcelle d’environ 10 000 m², l’offre repose sur deux grandes typologies d’espaces :
- des ateliers destinés aux activités artisanales ou techniques ;
- des bureaux adaptés aux activités tertiaires.
Cette diversité répond à une réalité économique souvent méconnue : les besoins des entreprises varient fortement selon leur activité et leur stade de développement. Une jeune société de services n’aura pas les mêmes attentes qu’un artisan ou qu’une entreprise de maintenance.
À CAP Fleury, chacun est chez soi ! Des cellules professionnelles de différentes surfaces permettent à chaque activité de trouver son format idéal. Vous profitez de votre propre espace, en toute autonomie, tout en bénéficiant d’espaces communs entretenus et valorisés grâce à une copropriété dédiée : voirie, local vélos, aire déchets, éclairage et espaces paysagers. Le bon équilibre entre indépendance et qualité de vie au quotidien.
Les ateliers disposent notamment de mezzanines permettant d’optimiser l’espace et de portes adaptées aux activités nécessitant des livraisons ou des manipulations de matériel.
Côté bureaux, la priorité a été donnée à la lumière naturelle et au confort d’usage. Certains espaces bénéficient même de terrasses accessibles, une caractéristique encore peu courante dans ce type de programme.
Mais avec un précurseur comme Normandie Aménagement et MDB Développement, co-investisseurs et porteurs du projet, CAP Fleury ne pouvait se résumer à construire un village d’activités basique. Non, il s’agit de créer des lieux de travail capables de s’adapter aux usages d’aujourd’hui et de demain.
Un village d'activités pour accéder en toute sérénité
Derrière les bâtiments flambant neufs, CAP Fleury défend aussi une idée simple : aider les entrepreneurs à devenir propriétaires de leurs murs.
Une démarche qui peut sembler évidente, mais qui reste loin d’être la norme dans l’immobilier d’activités. Ici, l’objectif n’est pas seulement de commercialiser des locaux, mais d’accompagner durablement les entreprises qui feront vivre le village.
« On veut créer de la valeur localement et permettre aux entreprises qui s’installent ici d’être propriétaires de leurs locaux », résume Loïc Gorgeon, directeur promotion et construction chez Normandie Aménagement.
Autrement dit, CAP Fleury a été imaginé pour celles et ceux qui y travailleront chaque jour, davantage que pour des investisseurs à la recherche d’un placement. Une façon de favoriser l’ancrage des entreprises sur le territoire et de soutenir leur développement dans la durée.
Pour accompagner les entreprises vers l’accession à la propriété, des baux seront également proposés à la location mais toujours avec l’option d’achat à terme. Un modèle de location – accession facilitateur et gagnant gagnant ! On crée de la richesse ici, on vous l’a bien dit !
CAP Fleury a évidemment été conçu dans le respect des exigences de la réglementation environnementale RE2020, qui vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments tout en améliorant leur performance énergétique. Concrètement, cela signifie des constructions plus sobres et mieux préparées aux défis climatiques à venir.
Une bonne nouvelle pour la planète, mais aussi pour les entreprises, qui cherchent de plus en plus à maîtriser leurs consommations d’énergie et à réduire leur impact environnemental.
Les premiers locaux accueilleront leurs occupants dès cet été 2026, tandis que de nouvelles cellules sortiront progressivement de terre dans les mois à venir. Une bonne nouvelle pour les entreprises prêtes à se lancer immédiatement… comme pour celles qui préfèrent prendre le temps de préparer leur arrivée.
