Face au fort de Tourneville, il y a un chantier qui semble regarder et dominer la ville : la Résidence 329ème. Cette nouvelle réalisation portée par Logéo Promotion ne joue pas seulement la carte du chouette emplacement : elle remet aussi le rêve de devenir propriétaire à portée de nombreux ménages grâce au dispositif PSLA.
Le PSLA : l'accession à la propriété version "sécure"
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif peu connu du grand public… alors qu’il est probablement l’un des plus rassurants ! Comme nous l’a expliqué Anémone Besancenot, responsable commerciale de Logéo Promotion, le principe est simple : on commence par habiter son logement en tant que locataire, puis on choisit ensuite d’en devenir propriétaire.
La phase de location, comprise entre six mois et trois ans, permet de tester son logement et de préparer sereinement son achat. Mieux encore : une partie de la redevance versée avec le loyer vient diminuer le prix d’acquisition final.
Mais le véritable intérêt du PSLA se cache surtout dans l’accumulation des avantages. TVA réduite à 5,5 %, frais de notaire allégés, exonération de taxe foncière pendant quinze ans, possibilité de cumuler avec le Prêt à Taux Zéro… ce dispositif additionne les coups de pouce.
Concrètement, pour un appartement neuf, cela représente plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économies sur la durée. Et contrairement à une idée reçue, les plafonds de ressources permettent à une large majorité de ménages d’y prétendre.
Et ce n’est pas tout, ce que l’on sait encore moins : le dispositif prévoit également une garantie de rachat et une solution de relogement en cas d’accident de la vie.
Construire avec la pente : la contrainte du chantier du 329ème
Si les futurs habitants profiteront des avantages de la vie en ville haute, c’est parce que les équipes techniques de Novalys ont dû relever un défi de taille : le terrain.
Jean-David Bretécher, responsable technique du programme, nous a expliqué que le principal enjeu du chantier résidait dans le fort dénivelé naturel du site. Impossible de gommer cette contrainte, alors les concepteurs en ont fait un véritable atout architectural. Les bâtiments ont été imaginés « en escalier », épousant la pente naturelle du terrain.
Vous voulez vous rendre compte de la pente ? A quelques mètres de la résidence, débute l’un des passages mythiques du Havre : l’escalier de Tourneville. Empruntez-le, vous aurez une pensée pour l’architecte du projet ! Petite parenthèse historique : ouvert au public en 1882, il relie depuis près de 150 ans la rue du 329ème à la ville basse. Avec ses marches patinées par des générations de Havrais, ses murs couverts d’inscriptions et sa vue qui s’ouvre peu à peu sur l’estuaire, il constitue un véritable passage secret entre deux villes… et vous fait économiser un abonnement à la salle de sport si vous l’utilisez quotidiennement !
Revenons à notre résidence : elle accueille 27 appartements, du T2 au T4, tous dotés d’une place de stationnement privative. Pour beaucoup de primo-accédants, elle représente une occasion de franchir enfin le cap de la propriété dans des conditions particulièrement favorables. Et pour ceux qui se sont déjà engagés dans l’aventure, la dernière pente à gravir, c’est celle qui mène jusqu’à la remise des clés (on appelle ça la patience paraît-il) !