Vous voyez un projet immobilier sortir de terre, mais savez-vous vraiment tout ce qui s’est passé avant que les premières briques ne s’empilent ? Entre la recherche du terrain, les études, le permis de construire, la commercialisation, le chantier, les choix de personnalisation et enfin la remise des clés, un projet immobilier est une véritable aventure collective. OODID, votre média positif qui valorise les projets immobiliers en Normandie a naturellement enquêté pour vous.
La vie d'un projet immobilier ? Pas aussi simple qu'on pourrait l'imaginer
Vu de loin, un projet immobilier pourrait presque se résumer à un permis de construire, quelques toupies de béton, des fenêtres, un toit, des portes… et tadaaaa, une résidence sort de terre. Sauf qu’entre les deux, il se passe beaucoup, beaucoup de choses (puis d’ailleurs, il n’y a pas que le béton dans la vie).
Pourtant, ses différentes étapes restent parfois assez floues pour le grand public. Alors, pour lever le voile sur les coulisses d’un programme immobilier neuf, nous avons imaginé une série de portraits vidéo pour suivre son parcours étape par étape, métier par métier.
Une fois n’est pas coutume, c’est au volant de notre bolide que les Oodettes ont sillonné la Normandie à la rencontre de celles et ceux qui font avancer les projets au quotidien. Leur mission ? Nous expliquer leur rôle, leur place dans le parcours et surtout ce qui se passe concrètement entre l’idée d’un projet et l’arrivée des habitants.
Tout commence par une histoire de terrain
Et pour démarrer cette série, impossible de faire l’impasse sur le commencement : la recherche foncière.
C’est Jeanne DABADIE, responsable développement chez Sogeprom Basse-Normandie, qui ouvre le bal. Son métier ? Détecter les terrains qui pourraient accueillir un futur projet immobilier, mais surtout comprendre ce qu’il est réellement possible d’y faire.
Car un terrain n’est pas simplement une parcelle disponible. Il faut regarder les règles d’urbanisme qui s’y appliquent, son environnement, sa localisation, les contraintes du site… et imaginer les différentes possibilités : maisons ? appartements ? Les deux ? Bref, il faut avoir un peu de flair, beaucoup de connaissances et surtout savoir se projeter.
Une fois le terrain identifié, Jeanne accompagne et chapeaute les différentes études qui permettront de faire mûrir le projet, jusqu’au dépôt du permis de construire. Un travail de longue haleine, puisque près de quatre années peuvent s’écouler entre les premières recherches et la livraison des logements.
De quoi rappeler une chose essentielle : lorsque vous découvrez un programme immobilier sur le marché, son histoire a souvent commencé bien longtemps auparavant.
Et c’est justement ce qui plaît à Jeanne dans son métier. Voir un projet sortir de terre après plusieurs années de travail procure une vraie satisfaction : elle participe, à son échelle, à dessiner les territoires de demain et à faire naître de nouveaux lieux de vie.
Regardez plutôt :
La suite ? C’est Jérôme DEMERCASTEL, conseiller commercial chez SOTRIM qui nous la racontera. Rendez-vous la semaine prochaine pour le prochain épisode.